Aπαραίτητο το σύγχρονο Τοπογραφικό Διάγραμμα για την ακριβή δήλωση του ακινήτου σε Κτηματολόγιο, Ε9, Δήμο κλπ

823

  

Όσοι έχουν ακίνητα στην Ελλάδα, μεταξύ των οποίων και πολλοί ομογενείς, οφείλουν ήδη να γνωρίζουν ότι πρέπει να έχουν δηλώσει το ακίνητό τους σε διάφορες υπηρεσίες στην Ελλάδα, όπως είναι η Εφορία (στο Ε9), το Κτηματολόγιο, ο Δήμος και ίσως και αλλού.

Η δήλωση πρέπει να γίνει για να επιβεβαιωθεί ότι το ακίνητο ανήκει στην κυριότητα εκείνου που το δηλώνει, ώστε αυτός να δύναται να το πουλήσει, να το δώσει με γονική παροχή στα παιδιά του, να το δωρίσει, ή να το διεκδικήσει σε δικαστήριο, αν κάποιος άλλος το διεκδικήσει ως δικό του..

Για να γίνει αποδεκτή η δήλωση από τις διάφορες δημόσιες υπηρεσίες, πρέπει ο ιδιοκτήτης να έχει τους τίτλους διά των οποίων απέκτησε το ακίνητο, δηλαδή συμβόλαια, το πιστοποιητικό μεταγραφής τους αν είναι δυνατόν, αλλά και τοπογραφικά, που αποτυπώνουν την θέση, τα όρια και την επιφάνεια του ακινήτου, αν αυτό είναι μονοκατοικία, οικόπεδο (με ή χωρίς σπίτι) ή αγροτεμάχιο.

Η δήλωση του ακινήτου θα παραμείνει ημιτελής και η μεταβίβασή του δεν θα μπορεί να ολοκληρωθεί, αν αυτό είναι οικόπεδο, αγροτεμάχιο ή μονοκατοικία, εφόσον δεν υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό, που να αποτυπώνει την θέση του ακινήτου με συντεταγμένες.

Εάν δεν υπάρχει τέτοιο τοπογραφικό, είναι αναγκαίο να συνταχθεί τώρα και για να γίνει αυτό, πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να υποδείξει σε πολιτικό μηχανικό ή τοπογράφο, πού βρίσκεται το οικόπεδο ή το αγροτεμάχιο και ποιά είναι τα όριά του, διότι αυτά μπορεί να μην είναι εμφανή εάν δεν υπάρχει περίφραξη, μάντρα ή άλλο στοιχείο που καθορίζει τα όρια με τα γειτονικά ακίνητα.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν μπορεί να το εντοπίσει, διότι δεν κατοικεί στην Ελλάδα και δεν έχει επισκευθεί το ακίνητο για πολλά χρόνια. Στην περίπτωση αυτή πρέπει πάση θυσία να εντοπισθεί το ακίνητο, έστω με την βοήθεια συγγενών, φίλων, ή γειτόνων, τους οποίους ο ιδιοκτήτης εμπιστεύεται.

Εδώ και αρκετά χρόνια δημιουργούνται δεκάδες κτηματολογικά γραφεία σε όλη την Ελλάδα, τα οποία σιγά-σιγά αντικαθιστούν τα Υποθηκοφυλακεία. Εάν δεν έχεις δηλώσει το ακίνητό σου στο Κτηματολόγιο, το οποίο πλέον λειτουργεί στις περισσότερες περιοχές, είναι σχεδόν σαν να μην έχεις το ακίνητο στο όνομά σου.

Για να το δηλώσεις, πρέπει να το εντοπίσεις στο Κτηματολόγιο. Ο εντοπισμός, συνεπώς, του ακινήτου είναι ένα πολύ σημαντικό ζήτημα ώστε ο ιδιοκτήτης του να συνεχίσει να το έχει στην κυριότητά του και να μπορεί να το κάνει ό,τι θέλει, να το διεκδικήσει σε δικαστήριο αν κάποιος επιχειρήσει να του το καταπατήσει, ή να το διαθέσει με όποιον τρόπο επιθυμεί, είτε με πώληση, γονική παροχή κλπ.

Όσοι κατοικούν εκτός Ελλάδος, πρέπει να γνωρίζουν ότι αν πιστεύουν ότι έχουν κάποιο ακίνητο δικό τους στην Πατρίδα, πρέπει να το έχουν δηλώσει στο Κτηματολόγιο και στο Ε9 της Εφορίας.

Για το Κτηματολόγιο υπάρχουν περιοχές, στις οποίες όσοι δεν έχουν δηλώσει το ακίνητό τους, το έχουν πλέον χάσει, αφού θα τους το πάρει το δημόσιο και μόνο αξίωση αποζημίωσης για την απώλειά του μπορούν να ασκήσουν.

Στις περισσότερες, όμως, περιοχές, υπάρχει ακόμα χρόνος για να δηλώσουν το ακίνητο στο Κτηματολόγιο, αλλά και στο Ε9, ώστε να είναι σίγουροι για την κυριότητά του.

*Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, Master of Laws.
www.greekadvocate.eu

neoskosmos.com