Σοβαρό πρόβλημα στην οικοδόμηση πάσης φύσεως ακινήτων έχει δημιουργηθεί έπειτα από την πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ που κατάργησε σειρά ευνοϊκών διατάξεων δόμησης και “πάγωσε” την έκδοση αδειών σε όλη τη χώρα. Και στα Χανιά η εξέλιξη αυτή έχει προκαλέσει αναταραχή, με πάνω από χίλιες οικοδομικές άδειες να βρίσκονται στον αέρα. Το πρωί της Τετάρτης, ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΔΚ, Βασίλης Κοντεζάκης, ανέλυσε την κατάσταση στο Zarpa Radio 89,6 και τον Λεωνίδα Φιλικόζη.
Δείτε παρακάτω τα σημαντικότερα σημεία όσων είπε:
Τι καταργήθηκε και ποιους αφορά
“Αυτό που κατέπεσε ήταν το σύστημα κινήτρων που έδινε ο νέος οικοδομικός κανονισμός, που εμείς τα λέμε μπόνους. Τα μπόνους αυτά αφορούσαν πολυκατοικίες αλλά και πολλά ακόμα κτίρια όπως ξενοδοχεία, γιατί πολλά από αυτά, ειδικά στα Χανιά, χτίζονται με όρους δόμησης κατοικίας.
Αφορούσαν την ύπαρξη παταριών, σοφιτών, διάφορων χώρων που δεν μετρούσαν στη δόμηση, τα κτίρια μηδενικής κατανάλωσης (υψηλής ενεργειακής απόδοσης) που επίσης έπαιρναν μπόνους.
Τώρα τα περισσότερα από τα μπόνους καταργήθηκαν κι έτσι θίγονται άδειες υπό έκδοση που πλέον δεν μπορούν να εκδοθούν, όπως και όσοι έχουν βγάλει άδεια αλλά δεν έχουν προλάβει να ξεκινήσουν εργασίες ως τις 11 Δεκεμβρίου.”
Τι σημαίνει έναρξη εργασιών
“Το ΣτΕ θεωρεί ότι ξεκίνημα εργασιών είναι οι εκσκαφές. Το πώς πιστοποιείται η έναρξη εργασιών, είναι ένα θέμα. Παλιά σφραγίζαμε το στέλεχος της οικοδομικής άδειας στην αστυνομία και θεωρείτο επίσημη έναρξη. Τώρα με τον ηλεκτρονικό τρόπο δεν το κάνουμε, γιατί δεν ήμασταν υποχρεωμένοι. Τα ημερομίσθια στο ΙΚΑ που είναι ένας άλλος τρόπος πιστοποίησης, μπαίνουν τον επόμενο μήνα, δεν μπαίνουν την ίδια μέρα. Κι έτσι μπορεί ακόμα και όσοι ξεκίνησαν έγκαιρα, να βρεθούν ακάλυπτοι.”
Μεγάλο πρόβλημα και στα Χανιά
“Στα Χανιά πρέπει να είναι πάνω από 1000 άδειες που έχουν παγώσει, γιατί είχαμε και τις κατά παρέκκλιση άδειες που είχαν κατατεθεί μαζικά στο τέλος του 2022, εκ των οποίων πολλές είναι σε εκκρεμότητα. Όλοι χρησιμοποιούσαν τα μπόνους που έδινε ο κανονισμός, ο οποίος βγήκε το 2012, αναθεωρήθηκε το 2016, τον έχουμε πάνω από μια δεκαετία τώρα. Όπως καταλαβαίνετε όλη η αγορά και οι μηχανικοί δούλευαν με αυτόν, τον θεωρούσαμε δεδομένο.”
Στα κάγκελα οι εργολάβοι, σε κρίση οι μηχανικοί
“Θα είναι πολλαπλές οι αναταράξεις στην αγορά. Για τα τεχνικά γραφεία θα αποτελέσει βιοποριστικό πρόβλημα. Ταυτόχρονα ορισμένοι εργολάβοι έχουν επίσης μεγάλο πρόβλημα διότι είχαν συμφωνήσει να χτίσουν πολυκατοικίες, είχαν υπογράψει προσύμφωνα, συμβόλαια και τώρα ανατρέπονται. Μαθαίνω ότι εξετάζουν το ενδεχόμενο να προσφύγουν στα ευρωπαϊκά δικαστήρια.
Τώρα περιμένουμε όλοι να δούμε την απόφαση του ΣτΕ καθαρογραμμένη και το υπουργείο να προβεί άμεσα σε έκδοση νομοθεσίας που θα προσαρμόζεται στην απόφαση, ώστε να μπορεί να δουλέψει η αγορά.”
Μια πιθανή λύση
“Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια πράγματι εκπονούνται με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης. Στα Χανιά είναι σε εξέλιξη των Σφακίων και του Πλατανιά. Επίσης τον επόμενο μήνα θα γίνει η συμβασιοποίηση για το ΤΠΣ Αποκορώνου.
Στον δήμο Χανίων θα χρηματοδοτηθεί από άλλο πρόγραμμα, αλλά θα γίνει επίσης. Όμως το αν θα ενσωματωθούν τα κίνητρα δόμησης στα ΤΠΣ είναι ένα θέμα που δεν μπορεί να απαντηθεί ξεκάθαρα τώρα, γιατί υπάρχουν πάρα πολλά νομικά ζητήματα.
Θεωρώ ότι μπορούν να ενταχθούν, αλλά πρέπει πρώτα να δούμε την απόφαση του ΣτΕ οριστικά, ώστε να γίνει κατανοητό τί είναι αντισυνταγματικό και τί όχι.”
Άμεση κυβερνητική αντίδραση ζητάει το ΤΕΕ/ΤΔΚ
“Την προηγούμενη εβδομάδα επισκέφθηκα τον Γ.Γ. του ΥΠΕΝ κ. Μπακογιάννη και μου είπε ότι περιμένουν την απόφαση για να βγάλουν άμεσα σχετική νομοθεσία. Αλλά τί σημαίνει το άμεσα, δεν το ξέρω. Αν κινηθούν ταχύτατα, μπορούν να το κάνουν και μέσα στον Φεβρουάριο. Εμείς ως ΤΕΕ/ΤΔΚ ζητάμε άμεση παρέμβαση από την κυβέρνηση και ταυτόχρονα στο κεντρικό ΤΕΕ πιέζουμε για επιτάχυνση των ΤΠΣ.”